山东济南大规模违建别墅开拆,购房的坑该如何避免
1月14日，山东省委常委会、济南市委镇长孙立成领着济南市专项整治工作领导小组组员到南部山区当场科学研究处理违反规定违法建筑。新闻记者实探天井峪村掌握到，现阶段未完工独栋别墅已基本上动迁结束，预估二天后可以竣工。针对已完工的独栋别墅是不是会动迁，现阶段暂未有结论。山东济南违建别墅拆除现场
1、济南这回动真格了！南部山区一些号称“坚不可摧”的违建别墅，挖掘机直接开干，现场一片狼藉，墙体倒塌，钢筋裸露，看着相当震撼。
2、这些别墅建得那叫一个“隐秘”，有的藏在山沟里，有的甚至直接破坏了山体、占用了林地，严重影响了当地的生态环境，以前老百姓多次举报，现在终于看到它们被夷为平地，很多人都拍手称快。
3、政府这次的态度非常坚决，发现一处、拆除一处”，绝不姑息，不管是哪个“大佬”建的，背景有多硬，这次都没用，该拆照样拆，体现了对违建“零容忍”的决心。
4、拆不是最终目的，后续的生态修复才是重点，听说清理完建筑垃圾后，这里会重新进行绿化，恢复山体原貌，相关部门也加强了巡逻和监督，防止违建死灰复燃，这一系列操作，确实给力！
相关问题解答
1、济南这些别墅为啥说拆就拆啊？
说白了就是违建呗！手续不合法，要么占了生态红线，要么土地性质不对（比如本来是耕地或林地），被卫星拍到了或者群众举报了，政府一查，确实违规，必须拆，没商量！
2、买的时候不知道是违建，钱能退吗？
哎，这事儿挺坑的！如果开发商明知违建还卖，涉嫌欺诈，可以打官司要求退钱赔损失，但如果开发商跑路了或者没钱，那就难搞了，所以买房前一定得查清楚“五证”（尤其是用地规划和施工许可证），别贪便宜！
3、怎么避免买到这种坑爹房？
第一，别信口头承诺！必须让开发商出示“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），第二，自己去当地自然资源和规划局官网查地块性质，是不是住宅用地，第三，警惕便宜得离谱的房子，尤其是山边、水源地附近的，很可能踩雷！
4、拆了之后房主能拿到补偿吗？
难！违建本身不合法，原则上没有补偿，但如果房主能证明自己完全不知情（比如开发商伪造手续），或许能通过法律途径找开发商索赔，但和政府没关系，得自己折腾，所以还是那句：买房前多做功课，别盲目下手！
（注：回答结合了常见违建处理规则和购房风险提示，贴合实际案例。）
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